Thị Trường Nhà Ở Mỹ 2022 Mới Nhất Hiện Nay

Hiện nay, không có rào cản dành cho người nước ngoài muốn mua nhà tại Mỹ. Trên thực tế, người nước ngoài có thể mua, sở hữu nhà ở vĩnh viễn tại Mỹ. Đồng thời họ cũng phải đảm bảo tuân theo các quy định pháp luật khi muốn mua nhà ở Mỹ. Việc sở hữu có thể thông qua bất cứ hình thức đầu tư nào. Cách đơn giản để mua nhà ở Mỹ nếu bạn là người nước ngoài là trả toàn bộ bằng tiền mặt.

Dự đoán thị trường trong thời gian tới: Có nên mua nhà Mỹ lúc này?

Câu hỏi đang hot nhất hiện nay là thị trường nhà ở Hoa Kỹ sẽ chạm đáy chính xác là khi nào, từ năm 2022 đến năm 2025? Câu trả lời đơn giản là nó sẽ không sớm bị “sập”. Chúng tôi không dự đoán thị trường nhà ở sẽ “sập” vào năm 2022. Xu hướng hiện tại và dự báo trong 12 đến 24 tháng tới cho thấy nhiều khả năng thị trường nhà ở Mỹ được kỳ vọng sẽ tăng giá nhà tích cực.

Trong những năm gần đây, giá nhà tăng chóng mặt. Nhiều người mua tiềm năng, đặc biệt là những người có nguồn tài chính hạn chế, rất háo hức muốn biết liệu giá nhà sẽ giảm hơn không và chính xác là khi nào sẽ xảy ra. Đây là lúc giá thị trường nhà đất sẽ giảm. Mặc dù điều này có vẻ là đơn giản hóa quá mức, nhưng đây là cách thị trường vận hành.

Khi nhu cầu được thỏa mãn, giá cả giảm xuống. Trong nhiều thị trường nhà ở, nhu cầu bất động sản ở thời điểm hiện tại rất cao và đơn giản là không có đủ nhà để bán cho những người mua tiềm năng. Xây dựng nhà đang tăng lên trong những năm gần đây, nhưng các nhà thầu vẫn còn cách rất xa để bắt kịp thị trường. Do đó, để thấy giá nhà giảm đáng kể, chúng ta cần thấy nhu cầu của người mua giảm đáng kể.

Cầu giảm chủ yếu do lãi suất tăng hoặc nền kinh tế nói chung đang chậm lại. Ngay cả khi  thị trường nhà ở Hoa Kỳ tăng trưởng giá cả có giảm trong năm nay, thì việc giá nhà sẽ giảm là điều vô cùng khó xảy ra. Như vậy, sẽ không có chuyện rớt giá nhà vào năm 2022; thay vào đó, sẽ có một “pullback” (giá thoái lui hoặc giá điều chỉnh), điều này là bình thường đối với bất kỳ loại tài sản nào. Tăng trưởng giá nhà ở Hoa Kỳ được dự báo sẽ chỉ ở mức “vừa phải” hoặc chậm lại vào năm 2022 và 2023.

Dự báo giá nhà tăng là một nhiệm vụ đầy thách thức. Mặc dù hàng tồn kho đã tăng nhẹ, nhưng nó vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trước đại dịch và chỉ đơn giản là không thể đáp ứng nhu cầu hiện tại. Nguồn cung thắt chặt sau những năm tiến độ xây dựng chậm chạp, kết hợp với nhu cầu gia tăng do nhu cầu làm việc từ xa (tại nhà) và xu hướng nhân khẩu học Hoa Kỳ – sẽ tiếp tục là những yếu tố chính ảnh hưởng giá nhà ở tại Mỹ trong năm 2022 và 2023.

Những quy định về pháp luật cần lưu ý khi muốn mua nhà ở Mỹ “không phải ai cũng biết”

Việc mua nhà ở Mỹ đối với người nước ngoài cần phải được tìm hiểu kỹ lưỡng. Các mức thuế, phí được áp dụng sẽ có sự khác biệt giữa công dân Mỹ & nước ngoài. Có những loại thuế người nước ngoài buộc phải chi trả. Bên cạnh đó, cũng có những ngoại lệ có thể được áp dụng để làm giảm tiền thuế phải nộp. Điển hình như, trong hầu hết các trường hợp, người nộp thuế từ việc bán bất động sản sẽ được hoàn một khoản thuế lớn.

Nguyên nhân vì khoản thuế khấu lưu được tính dựa trên giá bán ban đầu. Nhưng lợi nhuận chịu thuế được tính bằng cách trừ đi các khoản giảm trừ từ giá bán. Do đó, thuế khấu trừ thường cao hơn thuế thu nhập thực tế phải trả khi bán. Nên sau khi người nước ngoài khai thuế tại cơ quan thuế, họ sẽ được hoàn lại khoản đóng dư.

Tuy nhiên, thời gian hoàn thuế thường sẽ rất lâu. Có thể rơi vào năm sau năm bán bất động sản. Trong một số trường hợp nhất định. FIRPTA sẽ không được áp dụng đối với giá bán dưới $300.000. Hoặc sẽ được áp dụng với một mức thuế suất 10% so với mức 15% ban đầu. Quy định này đối với giá nhà bán dao động từ $300.000 đến dưới $1.000.000.

Ngoài ra, người nước ngoài có thể làm đơn xin miễn trừ thuế khấu lưu theo mẫu 8288-B. Đơn được nộp cho Sở thuế vụ (IRS) trước ngày bán để được cấp giấy chứng nhận miễn trừ.

Trên đây, là những tư vấn của Custom Invest về luật mua nhà ở Mỹ hiện nay. Hy vọng rằng, bạn đã nắm bắt được các quy định pháp luật về bất động sản tại Mỹ.

Dự đoán thị trường nhà ở Mỹ: Liệu giá nhà ở sẽ giảm vào năm sau?

Giá niêm yết trung bình trên toàn quốc cho các danh sách đang hoạt động vào tháng 6 năm 2022 là $450,000, tăng 16,9% so với năm trước và tăng 31,4% so với tháng 6 năm 2020. Tại các khu vực đô thị lớn, giá niêm yết trung bình tăng 13,3% so với năm ngoái. Giá niêm yết tăng cho thấy nhu cầu mạnh và / hoặc nguồn cung bị hạn chế. Theo Realtor.com, tốc độ tăng giá chào bán này một phần có thể là do tỷ lệ căn nhà lớn hơn mới niêm yết ngày càng tăng và người bán chưa điều chỉnh theo điều kiện thị trường.

Nhiều người kỳ vọng giá nhà sẽ giảm trong vài tháng tới. Tỷ lệ các căn hộ nhỏ hơn mới được liệt kê đã giảm từ 47,3% vào tháng 6/2021 xuống 45,7% vào tháng 6 này, trong khi các căn lớn hơn tăng từ 52,7% lên 54,3%. Những căn nhà cao cấp hơn, giá trị cao hơn chiếm tỷ lệ lớn hơn trong số những căn nhà được rao bán trong năm nay so với năm ngoái, dẫn đến tốc độ giảm giá chậm hơn so với dự đoán do nhu cầu yếu hơn.

Giá niêm yết trung bình của các danh sách đang chờ xử lý – những ngôi nhà mà người bán đã chấp nhận đề nghị của người mua – đã giảm tốc từ 16,2% trong tháng 5 xuống 13,9% vào tháng 6. Con số này thể hiện người mua đang chọn các tài sản có giá trị khiêm tốn hơn và người bán đã điều chỉnh kỳ vọng giá bán của họ theo điều kiện thị trường.

Dự đoán tăng giá bán trung bình cho các căn nhà hiện có đã tăng từ 2,9% lên 6,6% vào năm 2022. Dự đoán về doanh số bán nhà hiện tại đã chuyển từ mức tăng trưởng dương 6,6% sang mức giảm hàng năm là 6,7%.

Người Việt Nam có được mua nhà ở Mỹ không? Quy định của pháp luật như thế nào?

Người nước ngoài nói chung và người Việt nói riêng đều có cơ hội sở hữu nhà ở tại Mỹ, đảm bảo theo luật mua nhà ở Mỹ. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản người nước ngoài phải đối diện nhiều loại thuế phức tạp hơn. Việc biết các quy định giúp bạn tận dụng được tối đa khoản đầu tư. Một số loại thuế mà chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài cần biết:

Ngoài thuế, trường hợp vay mua nhà, bạn sẽ phải gánh phần lãi vay mua nhà. Do đó, việc quan trọng là cần phải hiểu quy định về thuế ở Mỹ trước khi quyết định đầu tư bất động sản.

Tổng quan thị trường nhà ở Hòa Kỳ trong thời điểm hiện tại

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ ngày nay đang ở trong tình trạng tốt hơn nhiều so với một thập kỷ trước. Ngành công nghiệp nhà ở đã bùng nổ vào năm ngoái, với mức tăng đáng kể nhất về giá trị cho thuê và giá bán nhà ở một gia đình (single-family house), tỷ lệ tịch thu nhà ở mức thấp trong lịch sử và số lượng nhà được giao dịch cao nhất trong 15 năm qua, đạt 6,9 triệu trong cả năm. Giá nhà trên toàn quốc đã tăng 33% trong hai năm trước.

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ được thúc đẩy bởi lãi suất vay thấp kỷ lục vào năm 2020 và 2021 và nguồn cung nhà ở hạn chế do tiến độ xây dựng không đáp ứng kịp nhu cầu thị trường. Xu hướng nhân khẩu học theo độ tuổi đặc biệt thuận lợi cũng là động lực thúc đẩy nguồn cầu thị trường nhà ở Hoa Kỳ hiện nay.

Theo Freddie Mac, hiện có nhiều hơn 18% số người từ 25 đến 34 tuổi so với năm 2006. Con số này thể hiện sự gia tăng 6,6 triệu người sẽ trở thành chủ nhà lần đầu tiên, từ 39,5 triệu năm 2006 lên 46,1 triệu hiện nay. Bên cạnh sự gia tăng của những người mua nhà lần đầu, số lượng người cho thuê có thu nhập cao đủ khả năng mua và thuộc độ tuổi người mua nhà lần đầu tiên cũng đang tăng lên.

Trong năm 2006, các tiêu chí cho vay đã được nới lỏng đáng kể kèm với việc thiếu hiệu quả trong quy trình kiểm tra để xác định xem liệu người đi vay có khả năng hoàn trả khoản vay của họ hay không. Ngày nay, các yêu cầu này đã ngày càng nghiêm ngặt hơn, điều này làm giảm rủi ro cho cả người cho vay và người đi vay.

Người dân Mỹ ở tất cả các bang đang lao đao vì lượng nhà ở sẵn có không đáp ứng đủ. Trong thập kỷ qua, tình trạng xây dựng kéo dài, chậm trễ và nhóm người thuộc thế hệ Y (những người sinh năm 1981 đến năm 1996) đổ vào thị trường mua nhà đã dẫn đến sự chênh lệch lớn về cung và cầu nhà ở. Mặc dù thực tế là tỷ lệ thế chấp đang tăng chóng mặt, thị trường nhà ở sẽ không sớm nguội lạnh.